Ngân sách chi tiêu vào nhà ở sẽ làm tăng giá nhà và ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người dân

Ngân sách chi tiêu vào nhà ở sẽ làm tăng giá nhà và ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người dân

Ngân sách chi tiêu vào nhà ở sẽ làm tăng giá nhà và ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người dân

Ngân sách chi tiêu vào nhà ở sẽ làm tăng giá nhà và ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người dân

Ngân sách chi tiêu vào nhà ở sẽ làm tăng giá nhà và ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người dân
Ngân sách chi tiêu vào nhà ở sẽ làm tăng giá nhà và ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người dân
Phòng 401, Tòa nhà Winhome, 793/49/1 Trần Xuân Soạn, Phường Tân Hưng, Quận 7, TP.Hồ Chí Minh
(+61)422 846 678 info@datuc.vn
(+61)422 846 678

ĐĂNG KÝ NHẬN TIN QUA EMAIL

Liên kết MXH: Gooogle + Facebook Youtube

Tin tức

Ngân sách chi tiêu vào nhà ở sẽ làm tăng giá nhà và ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người dân

02-06-2021 09:31:27 AM - 46

Ngân sách chi tiêu vào nhà ở sẽ làm tăng giá nhà và ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người dân

Thị trường luôn rất nhạy bén đối với ngân sách liên bang, và năm nay có một điều đặc biệt là một phần mở rộng HomeBuilder mới sẽ có giá 774 triệu đô la.

 

Đã có hơn 120.000 người nộp đơn xin trợ cấp 25.000 đô la để xây dựng hoặc cải tạo nhà theo chương trình này, nhưng điều thú vị là việc mở rộng ngân sách không làm thay đổi số lượng tài trợ hoặc giá trị của chúng.

Thay vào đó, việc rót tiền thuế khổng lồ này vào thị trường bất động sản sẽ hoàn toàn được rút ra từ việc tăng thời hạn xây dựng cho phép từ sáu tháng lên 18 tháng, cho phép những người tham gia hiện tại có tiền.

Nhiều người sẽ bỏ lỡ chỉ vì sự bùng nổ xây dựng trị giá 30 tỷ đô la do HomeBuilder gây ra đã kéo dài ngành công nghiệp đến giới hạn của nó.

Nhưng mặc dù đó là một tin tuyệt vời nếu bạn là một trong những người may mắn giành được một khoản trợ cấp, nhưng giá cả sẽ tăng vọt vì tất cả nhu cầu đó khiến việc đảm bảo một chuyên gia thương mại làm việc trong nhà bếp của bạn hoặc bất cứ điều gì trở nên khó khăn hơn.

Tất cả có nghĩa là chúng tôi đang hướng tới điều mà nhà kinh tế học nhà ở Andrew Wilson gọi là chu kỳ “sau đó là đói kém” trên thị trường bất động sản, với tất cả nhu cầu tăng thêm đó khó có thể tiếp tục quá thời hạn chương trình.

Ông Wilson nói với TND: “Chúng ta đang rơi vào tình trạng quá tải, điều đó sẽ gây áp lực lên giá cả, nhưng một khi bạn vượt qua được những khoản trợ cấp đó, thì nạn đói sẽ trở nên tồi tệ vì giá cả sẽ cao hơn khi chi phí xây dựng tăng lên.”

Kho bạc, sau khi dự đoán vào tháng 10 năm ngoái rằng đầu tư cho nhà ở mới sẽ giảm 11%, hiện đang dự báo nó sẽ tăng 2,5% trong giai đoạn 2020-21, với việc xây dựng nhà ở đã đạt mức kỷ lục vào tháng Ba.

Nhưng nó đồng ý rằng hoạt động sẽ giảm dần, một phần do tốc độ tăng dân số sau COVID-19 chậm hơn, làm giảm nhu cầu về nhà mới trong những năm tới.

“Sức mạnh gần đây trong hoạt động thị trường nhà ở dự kiến ​​sẽ không được duy trì,” Kho bạc cho biết trong bài bình luận về Ngân sách của mình hôm thứ Ba.

Tuy nhiên, theo nhà kinh tế độc lập Saul Eslake, vấn đề là ngay cả khi hoạt động xây dựng giảm xuống, giá sẽ cao hơn nhiều.

Ông Eslake nói với TND rằng các chính phủ đã sử dụng chính sách như thế nào để cải thiện quyền sở hữu nhà trong 60 năm, nhưng nó thường chỉ đẩy giá lên.

Ông nói: “Việc cho phép mọi người trả nhiều tiền hơn cho nhà ở sẽ không dẫn đến tỷ lệ dân số sở hữu nhà ở cao hơn, mà là nhà ở mà người dân đã sở hữu trở nên đắt hơn.

Ông Eslake cho biết các khoản tiết kiệm Ngân sách khác để tăng số lượng tài trợ cho người mua nhà đầu tiên và mở rộng 98% khoản thế chấp cho 10.000 cha mẹ đơn thân cũng sẽ làm cho khả năng chi trả nhà ở thậm chí còn tồi tệ hơn.

Tai ương về khả năng chi trả

Giá nhà đang tăng với tốc độ nhanh nhất trong một thế hệ, và khi những người mua nhà đầu tiên bắt đầu cảm thấy bị ép giá, các nhà đầu tư đang đổ xô vào thị trường để săn đuổi lợi suất cao hơn.

Các khoản cho vay mới dành cho các nhà đầu tư đã tăng trong tháng 3 với tốc độ nhanh nhất kể từ năm 2009, trong khi các khoản vay mới cho những người mua nhà đầu tiên thực sự đi ngược lại.

Hành vi đó cũng được phản ánh trong một cuộc khảo sát tâm lý do ME Bank công bố trong tuần này, cho thấy thị trường tăng cao đang khiến người mua chán nản.

Số lượng người mua cảm thấy tiêu cực về thị trường bất động sản tăng 8 điểm phần trăm, trong khi ý định mua của nhà đầu tư tăng ba điểm phần trăm, theo cuộc khảo sát hồi tháng 4 với 1.000 người.

Ông Wilson cho biết những người mua nhà đầu tiên đang bắt đầu cảm thấy hạn chế về khả năng chi trả, trong khi các nhà đầu tư chỉ mới bắt đầu.

“Chúng tôi đang thấy nhiều nhà đầu tư hơn và điều đó sẽ khiến nhu cầu tiếp tục tăng lên khi chúng tôi thấy ít người mua nhà đầu tiên hơn - một người đang thay thế nhà kia,” ông nói.

“Các nhà đầu tư có khả năng tài chính tốt hơn để trả nhiều hơn… điều đó sẽ gây thêm áp lực lên giá.”

Đó là tin xấu gấp đôi nếu bạn đang thuê nhà trong khi tìm mua, vì giá nhà sẽ tiếp tục tăng và tiền thuê nhà cũng vậy.

Giá thuê nhà quốc gia hàng năm đã tăng vọt 4,9% trong tháng 4 do thị trường bắt kịp đà tăng giá, theo dữ liệu CoreLogic gần đây.

Con số đó gấp hơn ba lần tốc độ tăng lương hàng năm, có nghĩa là những người không thể dựa vào ngân hàng của bố và mẹ để tiết kiệm mua nhà đang nhanh chóng bị đội giá khỏi thị trường nhà ở.

Tuy nhiên, ông Eslake không kỳ vọng giá thuê sẽ tăng nhanh hơn tốc độ lạm phát rộng hơn ở các thành phố thủ đô như Sydney và Melbourne, nơi các vị trí tuyển dụng vẫn còn tăng cao nhờ sự sụp đổ liên quan đến COVID trong việc di cư.

Các nhà đầu tư có khả năng sẽ tiếp tục đổ vào thị trường cho đến khi RBA tăng lãi suất, ông nói.

Các nhà đầu tư “sẽ theo đuổi thị trường trong một thời gian - họ sẽ theo đuổi nó cho đến khi RBA bắt đầu tăng lãi suất,” ông Eslake nói.

Phuong Dang - Báo Úc/Sydney
Link nguồn: https://thenewdaily.com.au/finance/finance-news/2021/05/14/housing-affordability-budget-prices/

Các tin khác

Các dự án đang giao dịch

  • CÔNG TY TNHH ĐẤT ÚC VN
  • Phòng 401, Tòa nhà Winhome, 793/49/1 Trần Xuân Soạn, Phường Tân Hưng, Quận 7, TP.Hồ Chí Minh
  • (+61)422 846 678
  • info@datuc.vn
  • http://datuc.vn/

Thời gian làm việc

Giờ mở cửa

Thứ 2 - Chủ nhật: 9h - 18h

Ngày nghỉ

Tất cả các ngày lễ

Đăng ký nhận tin

Nhập email của bạn để nhận thông tin khuyến mãi từ công ty chúng tôi
Copyright © 2017 CÔNG TY TNHH ĐẤT ÚC VN. All rights reserved Developed by Nina Co., Ltd
  • Đang online : 11
  • |
  • Tổng truy cập : 194291
Gọi điện SMS Chỉ Đường