Chính sách mới cho phép những người mua nhà đầu tiên tiếp cận siêu phẩm 'sẽ làm tăng giá nhà'

Kế hoạch này đã được đánh bại bởi Lao động và cựu thủ tướng Paul Keating, kiến ​​trúc sư của hệ thống siêu bắt buộc của Úc, thiết lập một cuộc đấu tranh chính sách lớn trong tuần cuối cùng của chiến dịch bầu cử liên bang.

Scott Morrison đã bảo vệ chính sách này trong một cuộc phỏng vấn vào sáng thứ Hai, lập luận rằng nó sẽ giúp những người mua nhà đầu tiên thoát khỏi “tình trạng bên lề khi họ thấy giá nhà tăng” nhưng sẽ không làm tổn hại đến số dư siêu lớn của họ vì khoản đầu tư vào nhà sẽ quay trở lại. sau khi nó được bán.

Theo chính sách này, người mua nhà ở bất kỳ mức thu nhập nào sẽ có thể truy cập 40% tiền hưu bổng của họ, tối đa là 50.000 đô la, để mua một bất động sản phải có chủ sở hữu, miễn là họ đã tiết kiệm được 5% tiền đặt cọc.

Vào tháng Giêng, Viện McKell đã mô hình hóa tác động của việc cho phép những người mua nhà tương lai tiếp cận với quỹ hưu trí kết hợp với các nhà nghiên cứu từ Trung tâm Quy hoạch Nhà ở, Đô thị và Khu vực tại Đại học Nam Úc.

Họ nhận thấy việc cho phép tiếp cận 40.000 đô la từ quỹ hưu trí sẽ khuyến khích khoản nợ nhà ở mới trị giá 73,6 tỷ đô la khi những người thuê nhà tham gia vào thị trường mua, gây ra sự tăng giá một lần trong năm đầu tiên của chính sách.

Tác động giá lớn nhất sẽ là ở Brisbane, nơi giá nhà trung bình ước tính tăng 99.346 đô la, tiếp theo là Hobart (92.796 đô la), Adelaide (84.534 đô la), Perth (57.413 đô la) và Sydney(45.342 đô la).

Báo cáo cũng kết luận rằng “với hiệu suất cao hơn trong lịch sử của tiền hưu bổng so với lợi nhuận thị trường nhà ở thực tế, ảnh hưởng của việc cộng gộp trong một khoảng thời gian dài (30 năm) có nghĩa là những cá nhân tiếp cận hưu bổng để mua nhà có khả năng cuối cùng sẽ trở nên tồi tệ hơn về mặt tài chính trong chấm dứt".

Industry Super Australia ước tính ảnh hưởng có thể lớn hơn nữa, dựa trên những dự đoán của họ dựa trên mô hình nhu cầu về nhà ở bị dồn nén và sự tiếp thu quan sát của kế hoạch giải phóng siêu sớm trước đó trong đại dịch.

Nó phát hiện ra rằng việc cho phép các cặp vợ chồng nhận tới 40.000 đô la từ quỹ hưu trí có thể đẩy giá ở Sydney lên 16%, thêm 134.000 đô la vào mức giá trung bình; Perth tăng 14%, thêm 60.000 đô la; Darwin giảm 10%, thêm $ 45,000; và Melbourne tăng 9%, thêm $ 55,000.

Giám đốc điều hành ISA, Bernie Dean, cho biết: “Việc ném tiền hưu bổng vào thị trường nhà ở sẽ giống như đổ xăng vào lửa - nó sẽ làm tăng giá, thổi phồng các khoản thế chấp của những người trẻ tuổi và làm tăng thêm lương hưu cho người già, mà người đóng thuế sẽ phải trả cho . ”

Giám đốc điều hành của Viện McKell, Michael Buckland, cho biết dữ liệu cho thấy chính sách này dẫn đến sự chuyển dịch tài sản giữa các thế hệ nhiều hơn nữa từ những người trẻ tuổi sang những chủ nhà lớn tuổi hiện có.

Ông nói: “Điều mà người mua nhà rất cần đầu tiên là một chút bình tĩnh trước thị trường nhà đất quá nóng”. “Đề xuất này sẽ khởi động một vòng xoáy giá nhà khác, tước đi khả năng siêu tiết kiệm của những người trẻ tuổi và hầu như không làm gì để cải thiện khả năng chi trả thực sự.”

Hôm thứ Hai, Morrison cho biết chính sách này sẽ “hoàn toàn không” làm giảm tiền hưu trí của người lao động và họ “có thể có nhiều tiền hơn” khi tiết kiệm hưu trí bởi vì khoản đầu tư ban đầu và một phần cho bất kỳ khoản thu nhập vốn nào sẽ “quay trở lại vào quỹ hưu trí của họ” nếu họ bán.

Thủ tướng cáo buộc Lao động phản đối chính sách này vì "họ không coi hưu bổng như tiền của bạn".

“Đó là tiền của bạn, bạn đã kiếm được và tiết kiệm được… và chúng tôi muốn giúp bạn vào nhà riêng mà không ảnh hưởng đến tiền hưu trí lâu dài của bạn.”

Vào ngày Chủ nhật, trợ lý thủ quỹ, Michael Sukkar, đã lập luận rằng chính sách này đã được "hiệu chỉnh ở mức độ sẽ không có tác động đáng kể, nhưng nó sẽ giúp mọi người mua ngôi nhà đầu tiên của họ".

Khi được hỏi liệu giá có tăng không, Sukkar nói với Sky News: “Không, không phải về mặt vật chất bởi vì khi bạn nhìn vào quy mô của thị trường nhà ở Úc - 9,9 tỷ đô la - bạn sẽ nhìn vào số lượng người mua nhà đầu tiên trong một năm. là khoảng 100.000, khoảng một phần ba tổng số nhà mới hoặc ít hơn một phần ba tổng số nhà mới. ”