GIÁ NHÀ TẠI CÁC KHU VỰC PHÍA TÂY VÀ BẮC MELBOURNE ĐANG CÓ MỨC TĂNG TRƯỞNG CAO NHẤT CẢ NƯỚC.

GIÁ NHÀ TẠI CÁC KHU VỰC PHÍA TÂY VÀ BẮC MELBOURNE ĐANG CÓ MỨC TĂNG TRƯỞNG CAO NHẤT CẢ NƯỚC.

Các khu đô thị bị đánh giá thấp trước đây ở phía Tây và Bắc của Melbourne đang dẫn đầu cả nước về tỉ lệ tăng trưởng giá nhà, ghi nhận kỷ lục lên đến 33% trong một năm

 

Đây là phát hiện trong báo cáo mới nhất của công ty Hotspotting, nó đã dành những lời khen ngợi các khu vực Wyndham, Melton, Hume và Whittlesea, cũng như khu Casey ở phía Đông Nam, như là những vùng thể hiện sức tăng trưởng tốt nhất ở thị trường Melbourne trong khi những vùng còn lại cũng phát triển vượt qua mức tăng trưởng cao nhất của bản thân.

 

Người sáng lập công ty Hotspotting, ông Terry Ryder cho biết mức tăng trưởng của những khu đô thị trên đang dẫn đầu cả nước, mỗi khu vực trên đã đạt được mức tăng trưởng giá nhà lên đến hàng chục phần trăm trong năm ngoái – nhiều hơn mức trung bình của toàn thành phố 4,9% và toàn nước Úc 0,7%, theo báo cáo trong tuần này của Chỉ số giá nhà thuộc công ty CoreLogic.

 

Những khu vực đó đã đẩy mạnh hoạt động bán nhà trong hơn một năm qua – chỉ số của nhu cầu và giá nhà tương lai ngang ngữa vùng Point Cook của Wyndham, khu vực có doanh số bán nhà là 953 căn, Werribee là 791 căn, và hai khu vực Tarneit và Hoppers Crossing như nhau với 680 căn mỗi vùng.

“Mức tăng trưởng giá nhà mạnh nhất trên toàn nước Úc trong 12 tháng qua đã thuộc về những khu vực rìa Melbourne, chỉ trừ Newcastle thuộc bang New South Wales”, ông Ryder cho biết.

 

Giá nhà phải chăng, cơ sở vật chất được cải thiện và khả năng kiếm việc dễ dàng đã đẩy mạnh sự tăng trưởng, cùng với sự quay lại của những người mua nhà lần đầu ở bang Victoria bởi các chính sách khuyến khích của Chính quyền bang.

 

Sự phát triển của khu Werribee hiện tại
 

Ông Ryder cho biết những khu vực có giá nhà thấp đang bị làm quá lên các dấu hiệu tiềm ẩn, bao gồm khoảng cách đến CBD, tình trạng kinh tế xã hội còn thấp và tỷ lệ tội phạm.

“Người mua nhà không nhất thiết phải bỏ cuộc vì những nơi này sẽ được thay đổi thông qua cải cách đô thị.”

Ông ấy dự đoán rằng tình trạng giá nhà tăng của các khu vực trên sẽ chững lại trong năm nay để thị trường Melbourne hoàn tất chu kỳ tăng trưởng và trở thành thị trường dành cho người mua nhà – một kết quả tích cực cho những ai muốn tham gia vào thị trường.

 

Đại diện của công ty Ray White Bundoora cho biết giá trị đồng tiền đã từng là lợi thế lớn nhất của vùng Whittlesea, nơi mà các ngôi nhà có giá thấp hơn $600,000 có thể biến mất ngay khi đưa ra thị trường. Các dự án nâng cấp cơ sở hạ tầng như mở rộng đường sắt Mernda cũng góp phần khiến khu vực này trở nên hấp dẫn.

 

Samantha McCarthy của công ty Hocking Stuart Werribee cho biết những điều trên cũng áp dụng ở khu vực phía Tây Nam, nơi nhà giá rẻ vẫn còn tồn tại, và việc cải thiện giao thông công cộng và trung tâm mua sắm Pacific Werribee đã thúc đẩy doanh số bán hàng.

Jenai và Levi Harrington đã mua căn nhà đầu tiên của họ ở vùng Hoppers Crossing 12 năm trước, và họ đã chứng kiến các trường học, trung tâm chăm sóc trẻ em, bệnh viện và các cửa hàng mọc lên xung quanh nơi họ ở. Họ đang chuẩn bị đấu giá ngôi nhà bốn phòng ngủ đã được tân trang tại số 1 Goldenfleece Place vào ngày 28 tháng 4 tới đây, với một giá tham khảo từ 520.000 – 620.000 đô la.

   

Khu vực gần Pacific Werribee Plaza

 

Những điểm nóng của Melbourne năm 2018

Wyndham:

_ Những khu đô thị tăng trưởng dẫn đầu hàng năm: Werribee (tăng 22% tương ứng với giá nhà trung bình là $450,000), Hoppers Crossing (21% ứng với $491,000), Tarneit (16% ứng với $506,000).

 

_ Những khu đô thị dẫn đầu doanh số bán nhà: Point Cook (953 căn nhà được bán), Werribee (791), Tarneit (684), Hoppers Crossing (682).

Melton:

_ Tỉ lệ tăng trưởng hằng năm: Thomas Town (tăng lên 33% ứng với giá nhà trung bình là $636,000), Lalor (25% ứng với $610,000), Mernda (22% ứng với $520,000).

_ Doanh số bán nhà: Epping (461 căn nhà được bán), Doreen (356), Mernda (338).

Hume:

_ Tỉ lệ tăng trưởng hằng năm: Broadmeadows (tăng lên 29% ứng với giá nhà trung bình là $520,000), Jacana (26% ứng với $521,000), Gladstone Park (24% ứng với $628,000).

_ Doanh số bán nhà: Craigieburn (517 căn nhà được bán), Roxburgh Park (342), Greenvale (272).

Casey:

_ Tỉ lệ tăng trưởng hằng năm: Cranbourne và Cranbourne West (cả hai tăng lên 24% ứng với giá nhà trung bình lần lượt là $495,000; $500,000), Hallam và Narre Warren (cả hai tăng 23% ứng với $560,000; $590,000).

_ Doanh số bán nhà: Berwick (738 căn nhà được bán), Cranbourne North (458), Narre Warren (453), Clyde North (458).

Theo Real Estate Australia.

 

---