Thị trường Bất động sản Úc năm 2019: Mua càng sớm hưởng lợi càng nhiều

23-08-2019 10:00:56 AM - 1319

Thị trường Bất động sản Úc năm 2019:

Mua càng sớm hưởng lợi càng nhiều

Xu hướng người Việt mua bất động sản Úc ngày càng tăng, bởi vừa có chỗ ở, vừa tạo điều kiện định cư, lại là nguồn sinh lời ổn định với tốc độ tăng trưởng hơn 11%/năm.

Uỷ ban FIRB cho thấy người Việt ngày càng sở hữu nhiều bất động sản Úc.

Cơn sốt người Việt mua bất động sản Úc

Thống kê từ Ủy ban kiểm soát đầu tư nước ngoài (FIRB) cho thấy người Việt ngày càng sở hữu nhiều bất động sản ở Úc, chủ yếu tập trung ở Melbourne – thành phố được đánh giá đáng sống nhất thế giới và toàn nước Úc 7 năm liên tiếp, đồng thời là nơi tập trung đông người Việt nhất. Thống kê ở các thành phố lớn khác cũng vậy khi có tới gần 40% cư dân là người nhập cư và một phần không nhỏ đến từ Việt Nam.

Mục đích mua nhà hay bất động sản rất đa dạng. Nhiều gia đình có con du học Úc sau đó ở lại nên tìm cách mua nhà định cư, có người lại mua theo dạng căn nhà thứ hai song song với nhà tại Việt Nam, nhưng phần lớn mua để đầu tư nhằm cho thuê lại hoặc vừa ở vừa cho thuê phòng trống nhằm kiếm lợi nhuận trong khi vẫn sở hữu nhà và hưởng giá trị nhà đất tăng lên không ngừng.

Nhưng dù với bất kì mục đích nào thì người mua, kể cả người Việt, đều rất chú ý đến vị trí căn nhà và khả năng sinh lời/tăng trưởng của bất động sản Úc khu vực đó. Theo lẽ đó, hầu hết mọi người muốn mua nhà ở gần trung tâm thành phố (CBD) để thuận tiện cho việc học tập, làm việc hoặc các nhu cầu di chuyển khác; hoặc mua nhà ở các khu vực được chính quyền ưu tiên phát triển cơ sở hạ tầng nhằm giãn dân; hoặc mua ở các vùng ngoại ô thanh bình ôn hòa…

Người Việt chủ yếu quan tâm đến bất động sản các khu vực cận ngoại ô Melbourne với mức giá trung bình khoảng 550.000 – 700.000 AUD/căn tùy khu vực và điều kiện hạ tầng… Với tốc độ tăng trưởng này, nếu quý vị mua một căn nhà trị giá 600.000 AUD ở thời điểm hiện tại thì cuối năm sau căn nhà của quý vị sẽ trị giá khoảng 696.000 – 722.000 AUD.

Thị trường bất động sản Úc được dự báo sẽ hạ nhiệt ở loại hình chung cư và tăng nhẹ ở loại hình biệt thự nhà vườn.

Thị trường bất động sản Úc hiện nay có sự minh bạch đứng đầu thế giới, vượt Anh vào năm 2016 sau khi Anh rời khỏi EU. Giá bất động sản ở Úc hiện đang tăng nhanh, đặc biệt ở hai thành phố thủ phủ quan trọng nhất là Sydney và Melbourne, trung bình mỗi năm tăng từ 7 – 10% trong gần 100 năm qua.

Về làn sóng đầu tư nước ngoài, ngân hàng HSBC nhận định thị trường bất động sản Úc sẽ hạ nhiệt ở loại hình chung cư và tăng nhẹ ở loại hình biệt thự nhà vườn, trong đó Melbourne và Sydney vẫn sẽ dẫn đầu cả nước là các thành phố đông dân và đắt đỏ nhất. Do đó, năm 2019 khả năng các dự án biệt thự sẽ cháy hàng và trở nên khan hiếm, nguy cơ giá bán sẽ tăng thêm so với giá trị thực tế.

Thị trường bất động sản Melbourne được đánh giá sôi động và có tiềm năng tăng trưởng lớn. Với những chính sách thu hút đầu tư nước ngoài hợp lý và minh bạch từ chính quyền trung ương cùng tiểu bang, an sinh xã hội tốt, điều kiện chăm sóc y tế, chất lượng giáo dục và cơ hội việc làm… hàng đầu nước Úc nên Melbourne ngày càng thu hút làn sóng nhập cư lẫn xu hướng di dân trong nước.

Ngược lại, không chỉ riêng người Việt, tổng thể nhu cầu tìm hiểu mua nhà ở Sydney đang ngày càng giảm dần. Nguyên nhân điều này bởi thị trường nhà đất và kinh tế của thành phố cảng này ngày càng bị “Trung Quốc hóa”, vừa khiến giá nhà đất dội lên quá cao so với giá trị thật vốn có trong khi nhà bị người Trung Quốc mua xong bỏ trống, vừa khiến cuộc sống nơi đây ngày càng xô bồ, bon chen và các chính sách công ngày càng bị lơ là…

Thống kê từ báo SBS và Domain Group cho biết, giá nhà trung bình ở Melbourne năm 2016 đạt khoảng 796.000 AUD, giữa năm 2017 lên tới khoảng 859.000 AUD, dự đoán sẽ cán mốc 1.000.000 AUD vào quý IV/2018 với mức tăng trưởng trung bình 3%/quý. Tuy nhiên, các chuyên gia dự đoán xu hướng tăng giá này sẽ tạm thời bị chững lại vào đầu năm 2020 để cân bằng thị trường.

Nguồn internet